Erstgespräch anfragen
Bodenova › Branchen › Immobilienmakler
Energieausweis-Pflicht verschärft ab Mai 2026

Weniger IS24, mehr eigene Leads.
Eine Maklerwebsite, die rechnet.

Bis zu 250 € pro Lead bei ImmoScout24 — und trotzdem kein Stammkunden-Aufbau. Wir bauen Ihnen eine eigene Website mit Openimmo-Anbindung, GwG-konformem Kontaktprozess und KI-Exposé-Automation. Leads, die Ihnen gehören.

Kostenloses Erstgespräch IS24-Kostenvergleich
20–250 € Kosten pro Lead bei ImmoScout24
88 % Zeitersparnis bei Exposés durch KI-Automation
15.000 € Bußgeld bei fehlendem Energieausweis
5 Pflichtangaben in jeder Anzeige (§ 87 GEG)
Portal-Abhängigkeit vs. Eigenmarke

Wem gehören Ihre Leads wirklich?

ImmoScout24 ist bequem — aber teuer, austauschbar und baut keinen Vermögenswert auf. Eine eigene Maklerwebsite rechnet sich meist ab dem dritten Abschluss pro Jahr.

Nur ImmoScout24

  • Kontakt-Premium & Lead-Gebühren 20–250 € pro Interessent
  • Abonnement & Platzierungsgebühren monatlich
  • Provisionsvergleich per Filter — Preiskampf
  • Kein Suchmaschinen-Ranking für den eigenen Namen
  • Keine Kontaktdaten ohne Premium-Upgrade
  • Jede Portal-Änderung verändert Ihr Geschäft

Eigene Website von Bodenova

  • Exposés per Openimmo-XML automatisch importiert
  • Kontakte landen direkt in Ihrem CRM — keine Gebühr pro Lead
  • Google-Rankings für „Makler + Ort" und Ihre Marke
  • GwG-konformes Kontaktformular mit Identitätsprüfung
  • Energieausweis-Pflichtangaben technisch erzwungen
  • KI-Exposé-Texte mit 88 % Zeitersparnis (DSGVO-konform)
Rechtliche Pflichten

Fünf Angaben, die jede Anzeige enthalten muss.

§ 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist seit 2024 verschärft. Ab Mai 2026 gilt die Pflicht auch bei Mietverlängerungen. Bis 15.000 € Bußgeld pro Verstoß.

Energieausweis-Pflicht (§ 87 GEG)

  • Art des Ausweises (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis)
  • Endenergiewert in kWh/(m²·a)
  • Baujahr des Gebäudes
  • Energieeffizienzklasse (A+ bis H)
  • Art des Heizungsträgers (Öl, Gas, Wärmepumpe etc.)

Weitere Pflichten

  • GwG § 2 Abs. 1 Nr. 14: Identifizierung von Kunden vor Vertragsabschluss (Ausweiskopie, PEP-Check)
  • Halbteilungsprinzip (§ 656c/656d BGB): Provision paritätisch zwischen Käufer und Verkäufer bei Einfamilienhäusern
  • § 34c GewO: Gewerbeerlaubnis, Berufshaftpflicht, Weiterbildungsnachweis (20 Std./3 Jahre) auf Website

Zeitplan & Sanktionen

Seit 2024
Energieausweis-Pflichtangaben in jeder Immobilienanzeige (auch Social Media)
Mai 2026
Pflichtangaben gelten auch bei Mietvertragsverlängerungen
Laufend
GwG-Verdachtsmeldungen an FIU binnen unverzüglich
Pro Verstoß
Bis 15.000 € Bußgeld pro fehlerhafter Anzeige

Unsere Websites erzwingen die 5 Pflichtangaben technisch — keine Anzeige geht ohne vollständige GEG-Daten live.

IS24-Abhängigkeit kostet

Bis zu

52.500 €

pro Jahr an Portal-Gebühren bei einem mittelgroßen Maklerbüro (Premium-Abo + Lead-Gebühren + Exposé-Platzierung). Eine eigene Bodenova-Website kostet oft weniger als drei Monate IS24.

Unser Vorgehen

In vier Schritten zur
portalunabhängigen Maklerwebsite.

Von der Bestandsaufnahme bis zur KI-Automation — mit klarem Zeitplan und Festpreisen nach Kickoff.

01

Makler-Audit

Wir prüfen Ihre aktuelle Website, Ihre Portal-Kosten, Ihre Exposé-Qualität und Ihre rechtlichen Pflichten (GEG, GwG, § 34c GewO). Ergebnis: Klare Liste der Handlungsfelder mit ROI-Rechnung.

02

Website & Openimmo

Eigene Website mit Objektbörse, Kartenansicht, Filter und automatischem Openimmo-XML-Import aus Ihrer Makler-Software (FlowFact, onOffice, Propstack). Google-SEO für „Makler + Ort" inklusive.

03

GwG-Compliance

Kontaktformular mit Identitätsprüfung, PEP-Screening-Anbindung, verschlüsselter Ausweis-Upload, Dokumentations-Archiv für FIU-Prüfungen. DSGVO-konform mit deutschem Hosting.

04

KI-Exposé-Automation

Aus Objektdaten + Fotos erzeugt unsere Automation strukturierte Exposé-Texte mit Lagebeschreibung, Ausstattungs-Highlights und SEO-Titeln. 88 % Zeitersparnis pro Objekt, rechtlich geprüfter Output.

Häufige Fragen

Maklerwebsite praxisnah erklärt.

Ersetzt eine eigene Website wirklich ImmoScout24?
In den meisten Fällen ist eine Kombination sinnvoll: Eine eigene Website für Ihre Marke, SEO und Stammkunden — IS24 reduziert auf ein schlankes Basis-Paket statt Premium. Unsere Kunden halbieren typischerweise ihre Portalkosten im ersten Jahr, weil wiederkehrende Anfragen direkt zu Ihnen kommen. Neue Objekte sollten Sie weiterhin auf Portalen spiegeln — unser Openimmo-Export veröffentlicht sie automatisch.
Welche Makler-Software unterstützen Sie?
Wir arbeiten mit dem offenen Openimmo-2.5-Standard, den alle relevanten Systeme sprechen: FlowFact, onOffice, Propstack, estateOffice, iib, Immoware24. Ein Full-IS24-API-Zugang kostet Gebühren und ist limitiert — Openimmo-XML ist kostenfrei und vollständig. Wir holen die Datei per FTP, S3 oder Webhook alle 15 Minuten ab.
Wie funktioniert der GwG-Prozess technisch?
Das Kontaktformular fragt vor Exposé-Freigabe den Ausweis-Upload ab (verschlüsselt, AES-256, EU-Hosting). Ein integrierter PEP- und Sanktionslisten-Check läuft automatisch gegen die EU- und UN-Listen. Verdachtsfälle werden in Ihrem Archiv gesammelt und können per Knopfdruck an die FIU (goAML) exportiert werden. Das komplette Audit-Trail ist dokumentiert — DSGVO-konform mit Löschfristen.
Ist die KI-Exposé-Automation rechtlich unbedenklich?
Ja, wenn sie richtig konfiguriert ist. Unsere Pipeline nutzt LLMs innerhalb der EU (Mistral, deutsche Cloud-Anbieter) — keine US-Weitergabe Ihrer Objektdaten. Die KI schreibt nur die Beschreibungen, die Pflichtangaben (Energieausweis, Adresse, Preis) kommen strukturiert aus Ihrer Makler-Software. Jeder generierte Text durchläuft eine Plausibilitätsprüfung auf rechtlich kritische Formulierungen (z. B. „sanierungsfrei", „Top-Lage" ohne Belege).
Was passiert beim Halbteilungsprinzip auf der Website?
Die Provision muss bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen seit Dezember 2020 paritätisch zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden (§ 656c/656d BGB). Ihre Website zeigt das in jedem Exposé automatisch als gerundete Provision pro Partei an, der Provisions-Text ist technisch vor Abschluss sichtbar. Für Gewerbe- und Mehrfamilien-Objekte gelten andere Regeln, die wir je nach Objekt-Typ differenzieren.
Was kostet eine Makler-Website bei Bodenova?
Wir arbeiten auf Festpreis-Basis nach Discovery Call. Der Umfang hängt ab von: Zahl der Objekte, bestehende Software, gewünschte Automation und Compliance-Tiefe. Kleine Maklerbüros starten typischerweise im niedrigen vierstelligen Bereich für die Einrichtung und einer überschaubaren monatlichen Pauschale für Hosting, Support und Updates. Das Erstgespräch (30 Min) ist kostenlos — wir erstellen ein konkretes Angebot.

30 Minuten, die Ihre Portalkosten halbieren.

Kostenloses Erstgespräch. Wir rechnen mit Ihnen durch, was Sie aktuell an IS24 und Co. zahlen — und was eine eigene Website amortisieren würde. Ohne Verpflichtung, ohne Sales-Geschwätz.

E-Mail: boderaffa1@gmail.com +49 178 7570539

Mo–Fr 9–18 Uhr · Antwort innerhalb 72 Stunden · Discovery Call 30 Minuten kostenlos